شنبه ۳۰ اردیبهشت ۰۲ ۱۱:۰۴ ۴ بازديد
در معاملات پیش خرید ملک دو طرف قرارداد یکی سازنده و دیگری سرمایه گذار قرار دارد سرمایه گذار هزینه ساخت بنا و ملک را می‌پردازد و سازنده وظیفه ساخت بنا مهندسی سازه و.... را بر عهده دارد. در این گونه معاملات خریدارد ملک کامل شده را برسی نمی‌کند بلکه طرح و نقشه ملک را برسسی میکند و هزینه ساخت ملک را پرداخت می کند و سازنده وظیفه تکمیل را عهده دارد
پیش خرید ملک با وجود مزایای فراوانی که داردر معایبی نیز دارد از جمله معایب ان می توان به کامل نبودن سازه و پرداخت نشدن کل مبلغ ملک یک جا اشاره کرد که موجب بروز مشکلاتی برای هر دوطرف مخصوصا خرید دار می شود در صورت بروز این گونه دردسر ها و مشکلات باید به صورت قانونی به آن رسیدگی شود لذا برا رسیدگی به این گونه مشکلات در بازار مسکن قوانین راراءه شده است که در 25 ماده و 4 تبصره تنظیم شده است لذا برا اساس این قوانین می بایست موارد زیر را در زمان تنظیم قرارداد های پیش خرید در نظر داشت و در چهار چوب تعیین شده پیش رفت.
_46wg.jpg)
1-پیش فروشنده پس از خرید زمین بایستی برای دریافته مجوز های لازم از جمله پروانه ساخت اقدام کند.
2-پس از تنظیم طرح اولیه می بایست فرد برای دریافت شناسه فنی ساختمان و واحدهای مربوطه اقدام کند.
3-اقدام برای تبلیغ ملک و جذب پیش خریدارد باید بعدد از اخذ مجوز انتشار اگهی صورت گیرد.
4-تنظیم قرارداد پیش خرید باید حتما در دفاتر اسناد رسمی اجام شود و قرارد داد نمیتواند در بنگاه های معاملاتی تنظیم شود.
در مجموع در قوانین فروش املاک به این صورت بیان شده که پیش فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگی‌های مشخص را در زمین معین شده به صورت اپارتمان انجام داده ودر نهایت ان رابه پیش خریدار که مالک رسمی اپارتمان است تحویل دهد.
با توجه به کنونی شرایط اقتصادی کشور و این که در معاملات پیش خرید ملک کل مبلغ به صورت یک جا پرداخت نمیشود بلکه به صورت اقساط پرداخت میشود پیش خرید ملک یکی از بهترین راه های خرید خانه و ملک است . باو جود این تفاسیر اگر مایل به پیش خرید ملک در منطقعه خوش اب وهوا و خوش منظره مثل گرمدره هستید گروه مهندسی فرتاک خدمات پیش فروش این املاک را انجامیدهد و می‌تواند از این خدمات استفاده و بهترین ملک ممکنه را پیش خرید و ازسودی که در این خرید کرده‌اید لذت ببرید.
1402/02/30
1402/02/30
- ۰ ۰
- ۰ نظر